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云南公寓不受限购政策影响,文山公寓还能买吗?

2021-01-08 11:01:54编辑:小尤分类:资讯 浏览量(

[摘要]云南公寓不受限购政策影响,文山公寓还能买吗?文山公寓是会升值的,文山养老公寓什么项目能买?我们先来了解文山复式公寓具体的优点和缺点有哪些?

云南公寓不受限购政策影响,文山公寓还能买吗?正是因为”房住不炒“要求的不断落实,那么,未来云南房价的变化就不会太大,继续大幅上涨的概率可以概括为”零“。如此,如果是刚需和改善性住房,只要不是杠杆率过高,都是可以购买的,是不会对自己产生什么伤害的。文山公寓是会升值的,那么,文山loft公寓楼盘有哪些?我们先来了解文山公寓具体的优点和缺点有哪些? ...

文山公寓

一、文山loft公寓优点和缺点

文山公寓一般分为住宅式公寓(属商品住宅)和商务型公寓(或称商住型公寓),由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异。舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓,每个标准层设置的公寓间数不超过20间,电梯配比多为每层1:10,多数通有燃气管道,不影响正常的家庭生活。那么,公寓优势和不足有哪些?

文山公寓房的优点:

1、面积小、总价低,文山公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,因为面积小,所以总价、首付和月供都比较低,非常适合手中积蓄不多的购买。

2、功能齐全,文山公寓居住必备的功能都齐全、合理,比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言,既节省了资金,又保证住户的生活质量。

3、方便转售或出租,文山公寓房的位置一般都比较好,很多公寓位于市中心核心商圈,因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套,且交通便利,早期的居住需求均可满足。

4、房省时省力,文山公寓房大多为精装房,可以直接拎包入住,省去了购房者装修的时间和精力。

5、文山公寓房不限购,目前,文山有限购的政策,但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购,既可以用来转售,也可以用来自住。

文山公寓房的缺点

1、公寓房产权年限短:公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户:公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。

3、公寓房生活费用高:公寓房由于是商业用地,所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的,会比普通住宅的水电费高。

文山公寓在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住,有的则是用来投资保值,公寓买那里好?

二、文山loft公寓的投资风险

文山公寓周边环境好,养老投资两不误,公寓往往伴随着城市综合体,在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套,节省时间效率高。家门口生活,购物餐饮娱乐一应俱全,方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。接下来,我们来看看文山公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的文山小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于文山酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:文山多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

文山商业公寓特点:

1、因是商业性质产品,和商铺一样不限购不限贷。

2、不能落户、无学位;

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40-50年;

4、物业管理费相对住宅超微高一点点,但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的;

5、公寓居住办公两相宜;

6、配套齐全,位置好方便出租,物业管理更成熟,升值快。

小编提醒:文山公寓性价比高(价格上更实惠):虽然loft户型在销售时,均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%,但是loft户型不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,一层可作一层半甚至两层用;

三、文山值得买的楼盘

文山房地产市场也是要分淡旺季的,购房者可以根据文山房地产市场目前的状况来判断淡旺季,而淡季就是购房者下手买房的好时机,在淡季的时候是属于买方市场,这个时候购房者能够讨价还价的余地就更多一些。很多人因为文山房价有波动不敢买房,文山房价高了怕跌了亏,文山房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,文山房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是云南房价却在哪里一直涨。那么,文山?

1、三鑫第一城:均价1850元/m²,地址:富宁县文山县开化中路三鑫开化商贸城(州医院对面 )。。。

小编结语:很多购房者认为文山房价才是文山买房最关键的因素,其实不然,适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内,如果文山房价偏高你也能接受,这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的,就算房价贵点也愿意买。文山酒店式公寓优缺点及文山酒店式公寓投资风险。云南公寓不受限购政策影响,文山公寓还能买吗?供大家参考。。。

云南公寓不受限购政策影响,文山公寓还能买吗?》本文由小尤发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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